帯広・十勝の不動産売却専門サイト｜売却ONE（センチュリー21ネクストワン）

Q: 不動産売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか？

まずは、不動産の査定を行なうことをおすすめします。他にも詳しく知りたい方は、 売却Q＆A をご覧ください。

Q: 不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか？

査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。詳しくは、 売却Q＆A をご覧ください。

Q: 少しでも高い価格で、有利に売りたいのですか？

重要なことは、高い価格で売るためには、お客さまの不動産を高く評価していただける購入希望者を見つけることです。詳しくは、 売却Q＆A をご覧ください。

種別必須	マンション土地一戸建て
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町名以降必須
マンション必須
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土地面積必須
築年数必須	年
構造必須

不動産売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか？

まずは、不動産の査定を行なうことをおすすめします。査定とは、その不動産がいくら位の金額で売れそうか、売却予想価格を調べることです。弊社では、メールでご依頼いただける無料査定サービスを行なっており、その場で査定価格が算出される簡易査定、弊社スタッフが調査し正確な価格をご提示させて頂く不動産売却実査定があります。お気軽にお申込みください。

不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか？

査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。
簡易査定は不動産の現地確認は行わず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。
現地査定は、実際にお住まい等を訪問させていただき、お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。
※どちらの査定も無料です。

査定をお願いした場合、売らないといけないのでしょうか？

そのようなことはいっさいございませんのでご安心ください。売る、売らないはお客様の判断ですので、ご参考にしていただくだけでも結構です。

家に住みながら売却することは可能ですか？

もちろん可能です。不動産売却を希望されるほとんどのお客さまは、住みながら売却を進めてらっしゃいます。この場合、見学希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させていただくことがございますので、その際にはご協力をお願いします。

近所に知られたくないのですが、こっそり売ることはできますか？

もちろん可能です。その場合は近隣へのチラシ広告などを行わずに、購入を希望しているお客様の中から、条件の合う方にご紹介するなどのサポートを行います。
また、インターネットでの広告は、興味のある方が見る媒体ですので、ご近所の方に知られにくいという特徴があります。インターネット広告を重視した販売活動を行う等の、お客様のご事情に合わせた売却活動をいたいしますのでご安心ください。

不動産売却時は査定価格で売らないといけないのですか？

必ずしも査定価格である必要はありません。
しかし、お客様にご提示した査定価格は不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに「この価格なら売れるだろう」と思われる適正価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要したり、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもございます。売りに出される金額は、弊社のスタッフとよく相談して決定されることをおすすめします。

少しでも高い価格で、有利に売りたいのですか？

ほとんどのお客様が、少しでも高く売りたいと思っていらっしゃいます。しかし、逆に購入希望者は少しでも安く買いたい、と思っているのも事実です。
重要なことは、高い価格で売るためには、お客さまの不動産を高く評価していただける購入希望者を見つけることです。ネクストワンでは、ワイドな店舗ネットワークときめ細かな営業力で、より良い購入希望のお客さまを探すお手伝いをさせていただきます。

売却のための広告費用などは、手数料とは別に払うのですか？

ケースバイケースですが、ご売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われることが一般的です。その内訳は契約時に5～10％程度、引渡し時に残りが支払われるケースが多く見られます。ご契約から引渡しまでの期間は、弊社のスタッフが、売主様と買主様の間に入り調整をさせていただきます。

不要な家具がありますが、売る時に全部処分しないといけませんか？

不動産売却をする場合には、空家の状態で引き渡すことが原則となっています。
つまり、不要品の処分は売主様の負担となります。
家具などの大型不要品の処分方法としては
■引越し時に引越し業者に引き取ってもらう
■リサイクルショップに売却する
などの方法があります。
粗大ゴミ等の手配は意外に時間がかかりますが、弊社では、各業界のプロフェッショナルとパートナーシップを結び、引越時・新生活スタート時・毎日の暮らしの中で、お得で快適なLifeサポートサービスを提供しておりますので、お気軽にご相談ください。

売却するときにかかる費用にはどんなものがありますか？税金もかかりますか？

不動産売却費用として「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
（特別控除が受けられる場合があります）
詳しくはネクストワンのスタッフにおたずねください。

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